80 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 95,2 m² · constr. 1998 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 274 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866630480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
97007866630480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 332 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 176 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 521 554 $ Poids 89 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 888 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 78 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 900 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 59 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 982 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 312 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 382 078 $ Poids 80 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 131 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 360 372 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 009 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 744 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 92 282 $ Poids 67 % |
| 10 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 575 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 82 527 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 862 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 494 $ Poids 67 % |
| 12 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 800 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 444 736 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.