81 Rue JEAN-MARC-DION · Sept-Îles
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 112,1 m² · constr. 2023 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 360 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866634984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
97007866634984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 578 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 197 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +15 962 $ | 239 633 $ Poids 70 % |
| 3 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 535 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 541 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 695 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 316 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 934 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 320 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 146 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 793 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +12 426 $ | 278 093 $ Poids 65 % |
| 8 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 534 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 268 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 688 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 553 139 $ Poids 64 % |
| 10 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 408 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 717 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 088 $ Poids 63 % |
| 12 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 976 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 510 227 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.