41 Rue GEORGE-KEAYS · Sept-Îles
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 126,9 m² · constr. 2020 · terrain 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 372 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866635076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
97007866635076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 244 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +12 541 $ | 249 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 641 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 676 $ Poids 71 % |
| 3 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 129 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 635 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 112 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 688 386 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 964 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 285 431 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 282 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 425 966 $ Poids 57 % |
| 7 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 813 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 452 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 924 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 290 123 $ Poids 55 % |
| 9 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 807 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 913 $ Poids 47 % |
| 11 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 639 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 987 $ Poids 46 % |
| 12 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 802 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.