45 Rue GEORGE-KEAYS · Sept-Îles
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 197,4 m² · constr. 2017 · terrain 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 469 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866635079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
97007866635079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 767 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 156 $ Poids 59 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 652 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 693 $ Poids 52 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 801 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 952 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 952 $ Poids 43 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 689 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 022 $ Poids 42 % |
| 5 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 754 122 $ Poids 37 % |
| 6 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 178 801 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 750 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 763 725 $ Poids 31 % |
| 8 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 75 126 $ Poids 19 % |
| 9 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 235 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 984 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 623 878 $ Poids 15 % |
| 11 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 139 286 $ Poids 15 % |
| 12 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 578 915 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.