37 Rue GEORGE-KEAYS · Sept-Îles
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 147,8 m² · constr. 2018 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866635254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
97007866635254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 96 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 284 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 111 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 206 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 464 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 747 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 229 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +10 261 $ | 265 906 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 791 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 121 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 634 $ Poids 55 % |
| 9 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 600 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 038 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 636 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 992 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 941 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 303 907 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-02-12 · 748 m · Vendu 268 000 $ (1 990 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 357 953 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.