34 Rue GEORGE-KEAYS · Sept-Îles
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 87,2 m² · constr. 2021 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866635696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
97007866635696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 288 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 420 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 604 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 856 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 485 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 585 543 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 708 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 650 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 892 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 620 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +19 837 $ | 227 471 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, Johan-Hould, Sept-Îles 2025-03-21 · 335 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 433 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 268 $ Poids 55 % |
| 9 | 96, rue St-Laurent, Sept-Îles 2025-04-22 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 357 $ Poids 53 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 825 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 801 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 999 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 88 608 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.