49 Rue GEORGE-KEAYS · Sept-Îles
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 126,5 m² · constr. 2020 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 364 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866636251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
97007866636251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 234 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +12 541 $ | 249 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 697 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 501 $ Poids 69 % |
| 3 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 135 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 634 897 $ Poids 69 % |
| 4 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 113 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −47 988 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 687 431 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 978 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 285 030 $ Poids 59 % |
| 6 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 425 343 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 939 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 289 697 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 856 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 693 $ Poids 53 % |
| 9 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 042 $ Poids 51 % |
| 10 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 693 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 724 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 273 $ Poids 45 % |
| 12 | 206, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-01-31 · 668 m · Vendu 450 000 $ (3 710 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 563 960 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.