223 Rue ROCHETTE · Sept-Îles
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 191,6 m² · constr. 2021 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 375 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866636255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
97007866636255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 683 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 548 $ Poids 56 % |
| 2 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 821 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 760 $ Poids 51 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 854 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 110 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 721 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 418 $ Poids 46 % |
| 5 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 757 047 $ Poids 36 % |
| 6 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 478 $ Poids 35 % |
| 7 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 176 407 $ Poids 35 % |
| 8 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 787 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 754 566 $ Poids 32 % |
| 9 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 021 $ Poids 32 % |
| 10 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 74 017 $ Poids 21 % |
| 11 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 884 $ Poids 18 % |
| 12 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 616 329 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.