53 Rue EVELYNE-BIGNELLE · Sept-Îles
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 138,9 m² · constr. 2021 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 318 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866636609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
97007866636609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 150 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 720 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 232 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +13 682 $ | 261 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 170 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 664 392 $ Poids 83 % |
| 4 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 239 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 721 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 917 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 228 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 994 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 298 724 $ Poids 50 % |
| 7 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 896 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 505 764 $ Poids 47 % |
| 8 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 782 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 916 $ Poids 46 % |
| 9 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 224 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 451 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 656 $ Poids 41 % |
| 11 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 954 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 304 143 $ Poids 39 % |
| 12 | 43, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-02-12 · 867 m · Vendu 268 000 $ (1 990 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 349 100 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.