211 Rue ROCHETTE · Sept-Îles
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 170,2 m² · constr. 2021 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 418 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866636730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
97007866636730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 806 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 484 $ Poids 71 % |
| 2 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 67 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 795 263 $ Poids 71 % |
| 3 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 614 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 495 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 653 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 361 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 176 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 502 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 252 $ Poids 55 % |
| 7 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 89 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +63 675 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 731 273 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 051 $ Poids 50 % |
| 9 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 167 574 $ Poids 46 % |
| 10 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 827 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +60 548 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 637 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 721 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 720 772 $ Poids 34 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 719 875 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.