46 Rue EVELYNE-BIGNELLE · Sept-Îles
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 121,2 m² · constr. 2018 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 292 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866637656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
97007866637656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 273 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +10 261 $ | 242 082 $ Poids 89 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 847 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 490 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 277 211 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 995 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 281 569 $ Poids 56 % |
| 6 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 232 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 617 572 $ Poids 55 % |
| 7 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 901 $ Poids 50 % |
| 8 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 841 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 244 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 830 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 457 $ Poids 46 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 837 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 551 $ Poids 44 % |
| 11 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 677 $ Poids 43 % |
| 12 | 206, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-01-31 · 736 m · Vendu 450 000 $ (3 710 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 549 629 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.