45 Rue EVELYNE-BIGNELLE · Sept-Îles
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 110,1 m² · constr. 2021 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 352 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866637973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
97007866637973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 829 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 340 $ Poids 71 % |
| 2 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 228 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +13 682 $ | 235 561 $ Poids 63 % |
| 3 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 607 $ Poids 63 % |
| 4 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 811 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 462 $ Poids 61 % |
| 5 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 816 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 561 $ Poids 58 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 973 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 054 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 916 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 548 844 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 950 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 273 478 $ Poids 56 % |
| 9 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 813 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 954 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 988 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 595 $ Poids 53 % |
| 11 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 065 $ Poids 53 % |
| 12 | 213, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-04-25 · 644 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 605 206 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.