18 Rue GEORGE-KEAYS · Sept-Îles
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 121,6 m² · constr. 2021 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 341 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866644018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
97007866644018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 172 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +13 682 $ | 245 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 612 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 361 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 844 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 281 361 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 805 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 285 723 $ Poids 65 % |
| 5 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 513 $ Poids 62 % |
| 6 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 666 $ Poids 62 % |
| 7 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 66 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 627 426 $ Poids 57 % |
| 8 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 965 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 528 $ Poids 56 % |
| 9 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 572 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 506 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 174 $ Poids 52 % |
| 11 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 573 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 167 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 705 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 392 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.