95 Rue JEAN-MARC-DION · Sept-Îles
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 107,7 m² · constr. 2024 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 305 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866644498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
97007866644498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 643 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 292 $ Poids 77 % |
| 2 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 767 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 727 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 140 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 686 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 543 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 948 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 650 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 259 $ Poids 66 % |
| 7 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 968 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 500 775 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 742 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 003 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 675 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 056 $ Poids 63 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 461 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 544 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +19 837 $ | 248 651 $ Poids 62 % |
| 12 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 589 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 378 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.