203 Rue ROCHETTE · Sept-Îles
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 135,4 m² · constr. 2018 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 351 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866645057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
97007866645057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 148 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +10 261 $ | 254 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 22 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 679 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 44 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 914 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 788 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 585 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 133 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 447 401 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 886 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 291 463 $ Poids 58 % |
| 7 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 690 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 388 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 847 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 296 688 $ Poids 47 % |
| 9 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 071 $ Poids 47 % |
| 10 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 188 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 435 601 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 505 $ Poids 46 % |
| 12 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 778 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 500 428 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.