195 Rue ROCHETTE · Sept-Îles
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 140,4 m² · constr. 2017 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 352 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866645364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
97007866645364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 22 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 710 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 119 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +9 121 $ | 258 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 95 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 341 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 749 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 075 $ Poids 66 % |
| 6 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 752 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 508 051 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 843 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +6 247 $ | 295 231 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 511 985 $ Poids 47 % |
| 9 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 679 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 571 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 924 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 500 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-02-12 · 698 m · Vendu 268 000 $ (1 990 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 350 592 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.