99 Rue JEAN-MARC-DION · Sept-Îles
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 169,8 m² · constr. 2022 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 351 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866645700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
97007866645700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 724 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 874 $ Poids 76 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 479 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 933 $ Poids 75 % |
| 3 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 70 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +55 389 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 797 808 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 518 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 836 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 63 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 504 505 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 631 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 472 $ Poids 53 % |
| 8 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 167 409 $ Poids 52 % |
| 9 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 48 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +62 821 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 733 418 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 707 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +59 789 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 878 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 592 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 720 140 $ Poids 36 % |
| 12 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2024-09-13 · 63 m · Vendu 122 297 $ (813 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 673 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +4 892 $ | 159 749 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.