13 Rue EMILE-LANTEIGNE · Sept-Îles
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 122,9 m² · constr. 2014 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 370 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866646906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
97007866646906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 124 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 239 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 816 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 929 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 881 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 273 920 $ Poids 64 % |
| 4 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 95 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 408 937 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 842 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +1 243 $ | 278 409 $ Poids 62 % |
| 6 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 140 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 153 $ Poids 58 % |
| 8 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 132 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −56 583 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 657 836 $ Poids 53 % |
| 9 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 864 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 860 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 293 $ Poids 47 % |
| 11 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 774 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 360 $ Poids 47 % |
| 12 | 206, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-01-31 · 586 m · Vendu 450 000 $ (3 710 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 543 783 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.