41 Rue EVELYNE-BIGNELLE · Sept-Îles
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 142,6 m² · constr. 2022 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 403 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866647154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
97007866647154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 190 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 732 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 207 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 675 298 $ Poids 82 % |
| 3 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 228 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +14 822 $ | 265 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 250 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 466 074 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 954 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 251 $ Poids 56 % |
| 6 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 953 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 511 405 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 986 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 303 687 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 401 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 108 $ Poids 39 % |
| 10 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 852 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 532 $ Poids 39 % |
| 11 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 193 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 454 012 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-02-12 · 900 m · Vendu 268 000 $ (1 990 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 352 780 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.