9 Rue EVELYNE-BIGNELLE · Sept-Îles
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 157,5 m² · constr. 2019 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866647180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
97007866647180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 152 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 757 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 216 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 480 751 $ Poids 73 % |
| 3 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 169 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 698 136 $ Poids 69 % |
| 4 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 915 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 121 $ Poids 68 % |
| 5 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 681 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 660 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 721 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 710 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 534 $ Poids 53 % |
| 8 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 198 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +11 401 $ | 275 734 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 672 $ Poids 49 % |
| 10 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 916 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 532 $ Poids 46 % |
| 11 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 162 332 $ Poids 38 % |
| 12 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2024-09-13 · 216 m · Vendu 122 297 $ (813 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 673 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +3 057 $ | 152 914 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.