34 Rue EVELYNE-BIGNELLE · Sept-Îles
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 121,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 417 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866647299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
97007866647299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 268 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +14 822 $ | 246 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 908 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 274 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 421 002 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 282 410 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 976 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 286 752 $ Poids 57 % |
| 6 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 261 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 629 999 $ Poids 55 % |
| 7 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 283 $ Poids 51 % |
| 8 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 890 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 375 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 895 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 815 $ Poids 43 % |
| 10 | 206, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-01-31 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 710 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 559 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 102 $ Poids 42 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 888 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 859 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.