13 Rue EVELYNE-BIGNELLE · Sept-Îles
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 149,1 m² · constr. 2020 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 432 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866647362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
97007866647362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 171 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 741 388 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 186 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 683 187 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 223 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 471 008 $ Poids 75 % |
| 4 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 200 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +12 541 $ | 269 351 $ Poids 67 % |
| 5 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 935 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 930 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 588 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 492 $ Poids 49 % |
| 8 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 689 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 864 $ Poids 48 % |
| 9 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 730 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 697 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 515 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 958 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 307 711 $ Poids 39 % |
| 12 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2024-09-13 · 223 m · Vendu 122 297 $ (813 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 673 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +3 669 $ | 150 110 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.