26 Rue EVELYNE-BIGNELLE · Sept-Îles
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 103,7 m² · constr. 2021 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 279 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866647646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
97007866647646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 855 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 608 $ Poids 63 % |
| 2 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 995 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 616 $ Poids 60 % |
| 3 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 884 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 545 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 816 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +19 837 $ | 244 518 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 910 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 535 099 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 882 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 567 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 875 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 089 $ Poids 56 % |
| 8 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 917 $ Poids 55 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 492 181 $ Poids 54 % |
| 10 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 391 641 $ Poids 53 % |
| 11 | 213, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-04-25 · 620 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 590 128 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 017 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.