22 Rue EVELYNE-BIGNELLE · Sept-Îles
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 189,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 523 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866647873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
97007866647873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 686 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 177 $ Poids 58 % |
| 2 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 727 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 271 $ Poids 48 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 958 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 451 $ Poids 46 % |
| 4 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 938 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 699 $ Poids 44 % |
| 5 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 175 416 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 813 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 750 776 $ Poids 32 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 752 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 752 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 548 $ Poids 29 % |
| 9 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 752 878 $ Poids 29 % |
| 10 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 73 559 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 613 206 $ Poids 16 % |
| 12 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 978 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 139 394 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.