38 Rue EVELYNE-BIGNELLE · Sept-Îles
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 114,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 400 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866648030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
97007866648030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 284 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +11 401 $ | 236 953 $ Poids 75 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 899 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 130 $ Poids 69 % |
| 3 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 240 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 404 391 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 998 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 275 358 $ Poids 56 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 885 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 774 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 884 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 910 $ Poids 52 % |
| 7 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 888 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 647 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +8 746 $ | 271 436 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 978 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 557 649 $ Poids 49 % |
| 10 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 507 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 741 $ Poids 49 % |
| 12 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 787 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.