175 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
460 400 $
Autre · 88 $/m² · 5 209,7 m² · constr. 1981 · terrain 37 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 209,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 428,7 m²
Frontage
377 m
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 999 300 $
Rôle antérieur 28 524 600 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866651197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
168827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 181 400 $
Valeur bâtiment
51 817 900 $
Rôle antérieur
28 524 600 $
ID provincial
97007866651197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 523 m · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 39 % |
| 2 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 473 m · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 33 % |
| 3 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 468 m · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 31 % |
| 4 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 458 m · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 22 % |
| 5 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 2 851 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 3 033 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 308 976 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.