165 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
642 000 $
Autre · 2 807 $/m² · 228,7 m² · constr. 1983 · terrain 62 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 006,4 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
6 517 400 $
Rôle antérieur 5 640 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866651197600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 270 500 $
Valeur bâtiment
1 246 900 $
Rôle antérieur
5 640 800 $
ID provincial
97007866651197600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 466 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 630 918 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-12-08 · 231 m · Vendu 680 000 $ (2 574 $/m²) 264,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 658 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 286 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 562 149 $ Poids 39 % |
| 4 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 732 $ Poids 38 % |
| 5 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +72 261 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 491 $ Poids 23 % |
| 6 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 644 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 133 085 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 966 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 455 $ Poids 18 % |
| 8 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 968 m · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 540 213 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.