57 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 176,8 m² · constr. 2014 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866654629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
97007866654629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 424 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 763 $ Poids 76 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 737 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 546 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 465 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 014 $ Poids 65 % |
| 4 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 155 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +72 101 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 786 520 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 45 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 395 $ Poids 54 % |
| 6 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 963 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 170 298 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 563 599 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 603 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 551 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 731 194 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 708 589 $ Poids 31 % |
| 11 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2024-09-13 · 45 m · Vendu 122 297 $ (813 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 673 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 703 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 747 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 597 066 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.