53 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 158,4 m² · constr. 2013 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866654787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
97007866654787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 176 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 739 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 727 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 493 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 68 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 469 273 $ Poids 74 % |
| 4 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 403 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 924 $ Poids 70 % |
| 5 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 155 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 682 059 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 444 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 890 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 532 582 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 974 $ Poids 57 % |
| 9 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 660 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 240 $ Poids 54 % |
| 10 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 92 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +4 561 $ | 269 699 $ Poids 52 % |
| 11 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 943 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 162 703 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2024-09-13 · 68 m · Vendu 122 297 $ (813 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 673 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −611 $ | 149 611 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.