49 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 275,6 m² · constr. 2013 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 441 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866654975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
97007866654975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 182 m · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 815 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 523 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 545 $ Poids 54 % |
| 3 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 719 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +78 932 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 728 873 $ Poids 30 % |
| 4 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 470 m · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −57 843 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 632 384 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 806 465 $ Poids 13 % |
| 6 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 703 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +595 $ | 158 578 $ Poids 10 % |
| 7 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 378 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 8 % |
| 8 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +153 728 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 876 958 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 419 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 214 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 509 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +142 125 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 878 373 $ Poids 6 % |
| 11 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 918 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 202 700 $ Poids 5 % |
| 12 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +95 848 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 659 492 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.