67 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 112,4 m² · constr. 2009 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866655223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
97007866655223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 722 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 344 $ Poids 78 % |
| 2 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 45 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 940 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 728 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 261 016 $ Poids 68 % |
| 4 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 124 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 588 $ Poids 65 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 960 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 958 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 682 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 549 273 $ Poids 64 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 661 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 003 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 764 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 805 $ Poids 64 % |
| 9 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 958 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 483 513 $ Poids 63 % |
| 10 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 952 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 506 382 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 770 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 710 987 $ Poids 61 % |
| 12 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 654 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 465 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.