77 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 190,2 m² · constr. 2014 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 414 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866655249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
97007866655249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 537 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 581 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 578 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 582 $ Poids 51 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 827 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 975 $ Poids 50 % |
| 4 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 816 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 975 $ Poids 49 % |
| 5 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 175 829 $ Poids 41 % |
| 6 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 664 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 752 355 $ Poids 35 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 584 404 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 995 $ Poids 32 % |
| 9 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 731 865 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 859 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 614 507 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 848 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 135 506 $ Poids 15 % |
| 12 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 564 120 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.