63 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 150,4 m² · constr. 2014 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866655381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
97007866655381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 124 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 723 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 667 965 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 11 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 77 % |
| 4 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 752 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 297 $ Poids 72 % |
| 5 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 51 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 263 674 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 704 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 056 $ Poids 62 % |
| 7 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 456 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 689 $ Poids 56 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 522 611 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 396 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 496 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 401 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 746 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 301 519 $ Poids 44 % |
| 12 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 993 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 159 401 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.