62 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 158,8 m² · constr. 2014 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 366 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866655724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
97007866655724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 151 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 743 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 790 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 103 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 46 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 963 $ Poids 73 % |
| 4 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 469 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 486 $ Poids 69 % |
| 5 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 135 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 685 914 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 510 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 414 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 535 653 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 553 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 729 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 27 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 271 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 162 868 $ Poids 48 % |
| 12 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2024-09-13 · 46 m · Vendu 122 297 $ (813 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 673 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 385 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.