77 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 201,8 m² · constr. 2009 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 393 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866655748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
97007866655748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 822 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 766 $ Poids 59 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 506 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 608 672 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 547 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 549 591 $ Poids 41 % |
| 4 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +11 943 $ | 178 510 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 638 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +54 008 $ | 767 831 $ Poids 31 % |
| 6 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 765 $ Poids 28 % |
| 7 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 801 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 135 746 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 822 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 629 605 $ Poids 16 % |
| 9 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 566 422 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.