73 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 110,1 m² · constr. 2009 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 303 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866655936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
97007866655936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 793 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 340 $ Poids 73 % |
| 2 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 695 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 258 567 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 680 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 544 334 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 798 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 054 $ Poids 65 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 971 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 065 $ Poids 65 % |
| 6 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 40 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 880 $ Poids 65 % |
| 7 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 938 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 501 441 $ Poids 65 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 724 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 462 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 78 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 380 007 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 796 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 704 670 $ Poids 61 % |
| 11 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 932 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 479 112 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 649 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 92 200 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.