10 Rue EMILE-LANTEIGNE · Sept-Îles
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 183 m² · constr. 2012 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 421 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866656022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
97007866656022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 565 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 470 $ Poids 68 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 842 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 998 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 605 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 143 $ Poids 57 % |
| 4 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 103 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +86 903 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 794 322 $ Poids 51 % |
| 5 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 99 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 501 905 $ Poids 46 % |
| 6 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 172 857 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 568 325 $ Poids 40 % |
| 8 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 827 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −39 147 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 793 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 575 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 689 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 740 985 $ Poids 36 % |
| 11 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 712 859 $ Poids 31 % |
| 12 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2024-09-13 · 99 m · Vendu 122 297 $ (813 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 673 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −1 223 $ | 159 001 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.