83 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 137,8 m² · constr. 2009 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 345 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866656411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
97007866656411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 135 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 675 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 54 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 689 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 130 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 626 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 94 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 431 667 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 804 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 141 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 806 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 282 626 $ Poids 59 % |
| 7 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 801 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 436 $ Poids 47 % |
| 8 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 532 113 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 767 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 288 061 $ Poids 47 % |
| 10 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 850 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 504 087 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 343 $ Poids 44 % |
| 12 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 46 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 423 138 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.