86 Rue JOHAN-HOULD · Sept-Îles
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 115,6 m² · constr. 2011 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 233 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866656685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
97007866656685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 91 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 229 086 $ Poids 81 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 847 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 741 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 774 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 266 909 $ Poids 68 % |
| 4 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 16 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 186 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 813 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 262 845 $ Poids 62 % |
| 7 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 765 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 771 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 560 655 $ Poids 56 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 517 746 $ Poids 54 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 791 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 930 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 886 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 025 $ Poids 54 % |
| 12 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 784 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 566 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.