70 Rue BEAUDIN · Sept-Îles
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 240,6 m² · constr. 1990 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 357 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866660200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
97007866660200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 425 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 665 167 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 90 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 678 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 596 m · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 882 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 692 118 $ Poids 43 % |
| 4 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 145 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +97 882 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 617 560 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 879 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 920 $ Poids 21 % |
| 6 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 546 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 136 383 $ Poids 20 % |
| 7 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 497 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 181 177 $ Poids 19 % |
| 8 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +92 932 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 741 412 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 130 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +95 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 661 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 90 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +95 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 095 $ Poids 16 % |
| 11 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 373 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 814 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 643 664 $ Poids 16 % |
| 12 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 762 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 619 987 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.