152 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 193,9 m² · constr. 1992 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 386 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866660372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
97007866660372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 123 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 778 $ Poids 66 % |
| 2 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 446 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 611 068 $ Poids 66 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 395 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 577 366 $ Poids 58 % |
| 4 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 502 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 306 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 109 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 501 833 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 784 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 350 $ Poids 43 % |
| 7 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 87 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 707 033 $ Poids 41 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 875 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 536 249 $ Poids 41 % |
| 9 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 666 792 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 354 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 579 628 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 529 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 123 441 $ Poids 20 % |
| 12 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 983 m · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 520 167 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.