156 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 285,6 m² · constr. 1993 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 429 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866660543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
97007866660543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 578 m · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 975 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 100 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 648 364 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 282 m · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −48 603 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 579 124 $ Poids 38 % |
| 4 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 467 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +91 683 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 730 724 $ Poids 28 % |
| 5 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 922 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 818 620 $ Poids 15 % |
| 6 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 512 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 149 449 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 820 731 $ Poids 5 % |
| 8 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 90 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +142 125 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 830 050 $ Poids 5 % |
| 9 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +107 272 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 627 116 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 347 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 679 840 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.