164 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 109,8 m² · constr. 1990 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866660866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
97007866660866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 497 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 513 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 458 141 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 326 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 392 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 619 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 104 209 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 218 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 500 844 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 297 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 271 $ Poids 78 % |
| 7 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 566 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 435 313 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 427 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 238 367 $ Poids 77 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 465 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 250 $ Poids 74 % |
| 10 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 557 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 527 444 $ Poids 73 % |
| 11 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 245 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −375 $ | 84 963 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 854 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 189 239 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.