13 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 134,8 m² · constr. 1990 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 356 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866660942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
97007866660942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 213 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 598 446 $ Poids 83 % |
| 2 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 559 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −21 663 $ | 222 339 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 454 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 258 374 $ Poids 76 % |
| 4 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 598 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 247 $ Poids 73 % |
| 5 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 577 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 486 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 545 $ Poids 70 % |
| 7 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 546 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 483 148 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 425 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 264 986 $ Poids 61 % |
| 9 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 622 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 126 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 923 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 792 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 722 $ Poids 57 % |
| 12 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 553 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.