45 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 191,3 m² · constr. 2012 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 439 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866664124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
97007866664124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 359 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 126 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 400 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 025 $ Poids 55 % |
| 3 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 714 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 377 $ Poids 54 % |
| 4 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 709 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 652 $ Poids 53 % |
| 5 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 900 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 176 283 $ Poids 47 % |
| 6 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 492 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 754 092 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 581 212 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 587 $ Poids 35 % |
| 9 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 727 276 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 679 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 615 939 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 682 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 621 $ Poids 18 % |
| 12 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 560 997 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.