50 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 127,6 m² · constr. 2013 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 341 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866664239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
97007866664239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 99 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +4 561 $ | 242 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 665 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 277 387 $ Poids 74 % |
| 3 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 192 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 616 247 $ Poids 70 % |
| 4 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 860 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 146 $ Poids 66 % |
| 5 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 211 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −45 362 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 665 557 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 626 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 171 $ Poids 66 % |
| 7 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 760 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 981 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 675 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 780 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 155 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 414 456 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 957 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 032 $ Poids 54 % |
| 11 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 893 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 291 $ Poids 50 % |
| 12 | 206, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-01-31 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 710 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 550 251 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.