41 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 147,7 m² · constr. 2010 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 376 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866664282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
97007866664282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 244 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 703 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 223 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 650 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 138 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 447 780 $ Poids 76 % |
| 4 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 703 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 180 $ Poids 71 % |
| 5 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 157 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 256 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 608 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 931 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 489 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 508 619 $ Poids 54 % |
| 9 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 339 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 535 097 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 381 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 861 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 621 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 293 811 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 890 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 173 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.