46 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 116,3 m² · constr. 2014 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 304 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866664407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
97007866664407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 123 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 233 133 $ Poids 82 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 761 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 047 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 602 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +1 243 $ | 271 382 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 836 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 525 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 641 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 267 296 $ Poids 70 % |
| 6 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 873 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 254 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 661 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 579 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 562 159 $ Poids 62 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 838 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 519 250 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 713 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 166 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 705 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 623 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 539 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 580 843 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.