42 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 86,7 m² · constr. 2009 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 280 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866664565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
97007866664565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 104 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 396 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 566 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 403 879 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 188 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 553 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 722 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 458 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 852 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 962 $ Poids 69 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 573 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 218 028 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, Johan-Hould, Sept-Îles 2025-03-21 · 75 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 410 254 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 597 $ Poids 56 % |
| 9 | 96, rue St-Laurent, Sept-Îles 2025-04-22 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 273 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 778 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 200 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 620 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 321 531 $ Poids 52 % |
| 12 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 691 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 763 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.