54 Rue GUSTAVE-GAUVREAU · Sept-Îles
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 129,2 m² · constr. 2014 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 328 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866665061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
97007866665061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 75 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 244 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 172 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 666 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 689 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 280 242 $ Poids 72 % |
| 4 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 190 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −41 542 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 672 877 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 693 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 817 $ Poids 64 % |
| 6 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 884 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 208 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 649 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +1 243 $ | 285 117 $ Poids 63 % |
| 8 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 760 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 680 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2025-05-21 · 135 m · Vendu 360 000 $ (3 114 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 418 747 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 976 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 591 $ Poids 53 % |
| 11 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 76 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 141 $ Poids 50 % |
| 12 | 206, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-01-31 · 388 m · Vendu 450 000 $ (3 710 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 555 468 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.